澳洲的房价为什么持续上涨？
本周澳洲的房地产继续保持疯狂状态，墨尔本拍卖清盘率86%， 悉尼为92%。
是什么在推动房价的不断上涨？这一波疯涨又能持续多久？
按照人们的常识，房价上涨是因为房屋供给不足。
但澳洲的情况不是这样的！2016年的统计数字显示，澳洲有超过12%的房屋是空置的，这些房屋是澳洲人的度假屋、第二套住宅、或是在招租的投资房。
近五年澳洲的人口增加了超过100万，但物业的平均租金没有上涨，2020年由于疫情原因墨尔本地区的平均租金还下降了17%。
资本利得税（Capital Gain Tax）推动房价上涨
澳洲前总理约翰·霍华德（John Howard）在1999年决定将资本利得税的总税率减半，其本意是鼓励澳洲人去投资创新公司！
但澳洲投资人没有去购买创新公司股票，而是购买了投资物业。
澳洲银行的放贷资金中有超过三分之一流向了投资物业，而在2015年这一比例高达了45%，澳洲的地产也经历了2000年和2013年的两次疯狂上涨！
APRA 出手干预
近年来工党一直努力取消房产投资的资本利得税（Capital Gain Tax）政策， 他们认为现有的政策导致房价过高，难以承受；由于担心会影响澳洲经济，执政的联合党无意改革现有的资本利得税政策！
因为担心澳洲地产过热，自2016年起澳洲金融监管部门，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）利用其权力，迫使银行减少房产投资贷款，疫情出现前投资贷款比例下降到了27％，悉尼和墨尔本的房价自2016年底开始止涨转跌。
低利率成房地产市场新一轮疯涨的催化剂
澳洲经济在疫情出现之前已经出现了衰退迹象，疫情尤其是封锁政策进一步重创了澳洲的经济！
为了刺激经济澳洲央行不断的调低现金利率，商业银行的房贷利率也创下新低。 虽然商业银行的贷款政策依然严格，但那些率先摆脱了疫情危机影响的澳大利亚有钱人，快速杀入房地产市场，不断的推高房价；因为投资房产也是一种游戏，其最佳策略不是将钱投入你认为有价值的东西，而是将钱投入到其他人认为有价值的东西！
