期房成交时因室内面积不足贷款被拒的问题
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目前很多投资客人在悉尼或墨尔本等大城市购买了公寓房, 这些公寓房大部分处于寸土寸金的地段, 随着房产市场的升温, 房子价格越来越贵,面积越来越小. 很多人在房子成交前准备贷款时,由于室内面积过小, 出现了贷款比例低, 甚至贷款申请完全被拒的问题.
对于市中心或周边地区的公寓房, 很多澳洲银行都有区域限制(Postcode restriction). 比如: 在墨尔本市中心的公寓房居住面积(Internal Area) 要大于40平方米, 而且不包含阳台, 车库或储物间的面积; 有些银行是要求居住面积(Internal Area) 加上阳台, 车库或储物间总面积要大于50平方米.
另外澳洲期房的室内面积是允许有一些差异, 比如签合同的时候是45平方米,但完工后实际的面积是43平米, 这个是合法的. 澳洲银行在接受客人的贷款申请时,要派指定的估价师对房产进行全面的评估; 一个楼盘中有些特殊位置的公寓房由于估价师和建筑商采用不同的测量标准, 最终的测量结果上也会有差异. 如果您签合同时的面积是40平方米, 贷款申请银行的评估的面积是38或39平方米, 你的贷款申请可能会被拒掉, 所以我们给客人的建议是在价格可接受的范围内,尽量购买室内面积大的公寓房.
如果您近期有意愿在澳洲购买公寓房,关于室内面积的问题可以咨询我们的贷款专家!
